ЦБ: USD 76.8195; EUR 89.6637; GBP 98.0908      18+          

 

Туристические визы   Поиск авиабилетов   Горящие туры и круизы   Автопрокат за границей   Бронирование отелей   Страховки для выезда за рубеж   Сим-карты для туристов
Работа за границей   Недвижимость   Лечение за рубежом   Эмиграция и иммиграция   Образование


Недвижимость: рейтинг популярности в России и в мире

» Недвижимость » 22 мая 2020

   Денег у народа стало объективно меньше, и не только в России. Ясно, что многим в ближайшие месяцы придётся покупать только самое необходимое. Тем не менее, отложенные «на чёрный день» заначки всё больше теряют в покупательской способности, причём не только из-за возросших курсов валют. Инфляция — неумолимый процесс. В 2014 люди, тратя обесценившиеся вдвое накопления, покупали буквально всё подряд, в основном с длительными сроками эксплуатации — телевизоры, холодильники, автомобили. Кому хватало — вкладывались в недвижимость, даже в ипотеку. В наши дни, по сообщениям аналитических служб, спрос на недвижимость, по крайней мере в России, упал катастрофически. Но заинтересованность остаётся. Обзор на основе анализа интернет-запросов показывает, какие города России и какие страны мира всё ещё манят потенциальных покупателей жилья.

   В России более 1.100 городов, рейтинг приводится для первых 50 по численности населения. Общий охват включает запросы, связанные с упоминанием названий агентств недвижимости, застройщиков и сайтов-агрегаторов объявлений по продаже жилья.

№ п/пГородНаселение, 2019 г.Кол-во запросовМесто в рейтинге
1Москва12.615.000192.3311 (0)
2Санкт-Петербург5.383.000175.5062 (0)
3Новосибирск1.618.000118.9004 (-1)
4Екатеринбург1.483.000126.0803 (+1)
5Нижний Новгород1.253.00044.67820 (-15)
6Казань1.251.00048.60418 (-12)
7Челябинск1.200.00047.44719 (-12)
8Омск1.164.000114.6435 (+3)
9Самара1.156.00049.02617 (-8)
10Ростов-на-Дону1.133.00049.22615 (-5)
11Уфа1.124.00052.4629 (+2)
12Красноярск1.095.00066.7336 (+6)
13Воронеж1.054.00051.75110 (+3)
14Пермь1.053.00050.69611 (+3)
15Волгоград1.013.00042.717 +Волжский 12.9528 (+7)
16Краснодар918.00050.23512 (+4)
17Саратов841.00037.884 +Энгельс 11.85114 (+3)
18Тюмень788.00049.86513 (+5)
19Тольятти702.00041.81621 (-2)
20Ижевск648.00026.19135 (-15)
21Барнаул632.00037.57522 (-1)
22Ульяновск627.00027.73831 (-9)
23Иркутск623.00030.34824 (-1)
24Хабаровск617.00028.07730 (-6)
25Ярославль609.00033.39623 (+2)
26Владивосток605.00018.58644 (-18)
27Махачкала601.0003.11250 (-23)
28Томск575.00049.03516 (+12)
29Оренбург565.00027.23933 (-4)
30Кемерово558.00025.87539 (-9)
31Новокузнецк552.00017.27046 (-15)
32Рязань539.00028.23129 (+3)
33Астрахань534.00013.32047 (-14)
34Набережные Челны533.00019.27642 (-8)
35Пенза522.00025.59140 (-5)
36Киров512.00028.84327 (+9)
37Липецк509.00026.24434 (+3)
38Чебоксары495.00018.80043 (-5)
39Балашиха490.0004.10849 (-10)
40Калининград482.00025.92037 (+3)
41Тула479.00029.96425 (+16)
42Курск449.00028.30228 (+14)
43Севастополь443.00026.11936 (+7)
44Сочи438.00056.3667 (+37)
45Ставрополь437.00025.88538 (+7)
46Улан-Удэ435.00012.27448 (-2)
47Тверь420.00027.69432 (+15)
48Магнитогорск413.00022.17341 (+7)
49Иваново405.00018.54045 (+4)
50Брянск404.00029.94126 (+24)

   Из таблицы видно, что заинтересованность недвижимостью далеко не всегда коррелирует с величиной города или агломерации. На спрос влияет общая «привлекательность» города, складывающаяся из географии, наличия работы, стоимости проживания. Значение в скобках в правой колонке отражает разницу между количеством населения в городе (и, теоретически, большим количеством рабочих мест, выгодным разнообразием магазинов, мест досуга — как следствием, количеством денег, обращающихся в городе) и тем местом, которое город занял в рейтинге заинтересованности пользователей. Положительное значение достигается в случае, если фактическая заинтересованность тематикой недвижимости превышает относительный показатель количества запросов, связанный с величиной города. Отрицательное — если ожидаемая заинтересованность значительно меньше фактической. Например, видно, что агломерация Сочи при сравнительно небольшом населении лидирует по показателю относительного количества заинтересовавшихся недвижимостью, в то время как Махачкала с более чем полумиллионным населением, не пользуется таким спросом. Сделать по таким показателям какие-либо выводы по Москве и Санкт-Петербургу невозможно, так как это крупнейшие города России, даже близко не имеющие равных по численности населения. Количество запросов, связанных с недвижимостью, ожидаемо взаимосвязано с величиной этих городов.

Города — лидеры по количеству запросов

Место в рейтингеГородНаселение, 2019 г.Кол-во запросов
1Москва12.615.000192.331
2Санкт-Петербург5.383.000175.506
3Екатеринбург1.483.000126.080
4Новосибирск1.618.000118.900
5Омск1.164.000114.643
6Красноярск1.095.00066.733
7Сочи438.00056.366
8Волгоград1.013.00042.717 +Волжский 12.952
9Уфа1.124.00052.462
10Воронеж1.054.00051.751
11Пермь1.053.00050.696
12Краснодар918.00050.235
13Тюмень788.00049.865
14Саратов841.00037.884 +Энгельс 11.851
15Ростов-на-Дону1.133.00049.226
16Томск575.00049.035
17Самара1.156.00049.026
18Казань1.251.00048.604
19Челябинск1.200.00047.447
20Нижний Новгород1.253.00044.678
21Тольятти702.00041.816
22Барнаул632.00037.575
23Ярославль609.00033.396
24Иркутск623.00030.348
25Тула479.00029.964
26Брянск404.00029.941
27Киров512.00028.843
28Курск449.00028.302
29Рязань539.00028.231
30Хабаровск617.00028.077
31Ульяновск627.00027.738
32Тверь420.00027.694
33Оренбург565.00027.239
34Липецк509.00026.244
35Ижевск648.00026.191
36Севастополь443.00026.119
37Калининград482.00025.920
38Ставрополь437.00025.885
39Кемерово558.00025.875
40Пенза522.00025.591
41Магнитогорск413.00022.173
42Набережные Челны533.00019.276
43Чебоксары495.00018.800
44Владивосток605.00018.586
45Иваново405.00018.540
46Новокузнецк552.00017.270
47Астрахань534.00013.320
48Улан-Удэ435.00012.274
49Балашиха490.0004.108
50Махачкала601.0003.112

Рейтинг относительной «заинтересованности» пользователей

Место в рейтингеГородНаселение, 2019 г.Кол-во запросовОтносительная «заинтересованность»,
по убыванию
1Сочи438.00056.366+37
2Брянск404.00029.941+24
3Тула479.00029.964+16
4Тверь420.00027.694+15
5Курск449.00028.302+14
6Томск575.00049.035+12
7Киров512.00028.843+9
8Волгоград1.013.00042.717 +Волжский 12.952+7
9Севастополь443.00026.119+7
10Ставрополь437.00025.885+7
11Магнитогорск413.00022.173+7
12Красноярск1.095.00066.733+6
13Тюмень788.00049.865+5
14Краснодар918.00050.235+4
15Иваново405.00018.540+4
16Омск1.164.000114.643+3
17Воронеж1.054.00051.751+3
18Пермь1.053.00050.696+3
19Саратов841.00037.884 +Энгельс 11.851+3
20Рязань539.00028.231+3
21Липецк509.00026.244+3
22Калининград482.00025.920+3
23Уфа1.124.00052.462+2
24Ярославль609.00033.396+2
25Екатеринбург1.483.000126.080+1
26Москва12.615.000192.3310
27Санкт-Петербург5.383.000175.5060
28Новосибирск1.618.000118.900-1
29Барнаул632.00037.575-1
30Иркутск623.00030.348-1
31Тольятти702.00041.816-2
32Улан-Удэ435.00012.274-2
33Оренбург565.00027.239-4
34Ростов-на-Дону1.133.00049.226-5
35Пенза522.00025.591-5
36Чебоксары495.00018.800-5
37Хабаровск617.00028.077-6
38Самара1.156.00049.026-8
39Набережные Челны533.00019.276-8
40Ульяновск627.00027.738-9
41Кемерово558.00025.875-9
42Балашиха490.0004.108-10
43Казань1.251.00048.604-12
44Челябинск1.200.00047.447-12
45Астрахань534.00013.320-14
46Нижний Новгород1.253.00044.678-15
47Ижевск648.00026.191-15
48Новокузнецк552.00017.270-15
49Владивосток605.00018.586-18
50Махачкала601.0003.112-23

   Низкие показатели относительной заинтересованности вовсе не означают непривлекательность или плохую пригодность города для жизни. Напротив, скорее всего, рейтинг Сочи сформирован отчасти праздным интересом запрашивающих, которые просто мониторят цены без определённого желания или возможности переехать. Отрицательные значения больше должны свидетельствовать о достигнутом «насыщении» на локальном рынке недвижимости, когда все, кто хотел что-либо купить, уже сделали это.

   Следующая таблица показывает количество запросов по странам, которые ранее были республиками СССР. следует обратить внимание на два важных момента: во-первых, из-за блокирования на территории Украины сервисов Яндекса и постоянных попыток искоренить русский язык из общегражданского оборота, заметная часть запросов из Украины в этой таблице не может быть отражена; во-вторых, заинтересованность русскоязычных пользователей интернета в недвижимости Туркменистана не назвать иначе как «академической», потому что даже туристическую визу в эту страну гражданину России или Беларуси получить крайне сложно, не говоря уже о покупке жилья. Тем не менее в среднем за месяц в русскоязычном секторе интернета поисковые системы фиксируют до 600 запросов вида «квартира в Ашхабаде».

ГосударствоЧисленность населенияКол-во запросовМесто в рейтинге
Беларусь9.475.0007.382, с упоминанием «Белоруссия» — 8.1631
Украина41.732.0004.9112
Казахстан18.690.0003.4573
Грузия3.716.0002.7934
Эстония1.324.0001.7045
Армения2.986.0001.5756
Латвия1.906.0001.5137
Молдова3.550.000855, с упоминанием «Молдавия» — 1668
Узбекистан34.036.0001.0029
Литва2.790.00079810
Азербайджан10.073.00079611
Киргизия6.389.000265, с упоминанием «Кыргызстан» — 42312
Таджикистан9.126.00042013
Туркменистан5.942.0007214

   Напомним, что Латвия, Литва и Эстония входят в Евросоюз и являются участниками Шенгенского соглашения, то есть граждане России и Беларуси не могут попасть в эти страны без оформления соответствующих виз. Страны, входящие в Таможенный союз ЕАЭС — Казахстан, Россия, Беларусь, Армения и Киргизия — формально не требуют оформления виз для перемещения по территории Союза, а для граждан России при полёте в Армению есть возможность прибытия по общегражданскому паспорту. Эстония из визовых стран — ожидаемый лидер рейтинга, просто в силу того, что русскоговорящая диаспора в республике весьма велика. Немного отстаёт от неё Латвия. Пройти натурализацию и даже получить ВНЖ для гражданина России или Беларуси в Прибалтике сложно, но из-за дешевизны жилья в некоторых регионах, эти государства служат чем-то вроде перевалочной базы для путешественников, держащих дешёвую квартиру в ЕС «про запас» или как летнюю дачу.

   Мировой рейтинг балансирует между отголосками 90-х, романтическими стереотипами СССР и «умным» выбором миллениалов. По-видимому, в силу давней ментальной привязанности россиян к Канарам и Марбелье, лидер международного списка — Испания. До 20.000 запросов посвящены поиску недвижимости в этом государстве. Для кого-то это — традиция, «чтоб дача на Канарах, как у нормальных пацанов», для кого-то — возможность попасть со временем под миграционную амнистию и недорого натурализоваться в ЕС.

   На втором месте — Кипр: почти 13.000 запросов. А если добавить непризнанные мировым сообществом территории Северного Кипра, то можно учесть ещё почти 3.000 заинтересовавшихся. Несмотря на множество неочевидных нюансов островной жизни — привозную пресную воду, массу импортных товаров с высокой наценкой, отсутствие отопления зимой и прочее, остров Афродиты пользуется завидной популярностью среди славян. Традиции сильнее логики, поэтому как повелось с 90-х, выжившие бандиты откладывают свой капитал в Испании, беглые финансисты — «чернушники» — на Кипре, а «политические», сумевшие собрать достаточный капитал — в Британии.

   Тройку лидеров замыкает Турция, примерно 12.500 запросов. За последние лет десять славяне, наконец, перестали воспринимать южного соседа как доступный «олл-инклюзив»—курорт для летнего выезда в стиле «удочки не брать, из отеля не выходить». Теперь покупка своей квартиры или мини-виллы на побережье — интересная инвестиция и возможность недорого обустроить дачу в экологичном регионе с большим выбором вкусных и качественных продуктов. Смутить дачников могут разве что утренние вопли муэдзинов, созывающих правоверных к молитве, да транспортная доступность, завязанная на расписание авиаперелётов. Последние мировые события показали, что многие такие «дачники» (как и «киприоты») в одночасье оказались перед банальной невозможностью попасть в свою неблизкую недвижимость.

   Четвёртое место — США. Разумеется, для кого-то американская недвижимость представляет праздный интерес, а для кого-то — реальное воплощение той самой «американской мечты». Люди с руками и головой (а тем более — с деньгами) всегда находили способ закрепиться в государстве широчайших возможностей. Интересующихся — чуть больше 12.000 человек. Кстати, примерно столько же запросов посвящено поиску жилья в абстрактном зарубежье — лишь бы где. Что ожидают найти люди, ищущие «недвижимость за границей» — сказать сложно. Проще сказать, что они найдут — русскоязычные сайты-агрегаторы «обо всех странах» с недешёвыми объявлениями, которые оплачивают продавцы и застройщики, сбывая свой, зачастую проблемный, товар.

   Болгария, «раскрученная» девелоперами в 2005-2010 годы, держит пятое место. Несмотря на то, что страна является членом ЕС, местами там значительно беднее и грязнее, чем, например в соседней Греции или даже Северной Македонии (которая, к слову сказать, в ЕС не входит). Желание иметь жильё в Болгарии, скорее, основано на ностальгии советских времён вперемешку с невероятно низкой стоимостью даже пляжного жилья: купить студию на побережье можно дешевле, чем «однушку» в Тюмени, а дом в нескольких километрах от пляжа будет стоить ещё меньше — от 1.500-3.000 евро. Если углубиться ещё дальше от моря в континент, можно наткнуться и вовсе на бесплатную раздачу домов с участками, как правило, в виде безденежной аренды.

   Оставшиеся страны до 30 места включительно (без учёта бывших республик СССР, кроме Абхазии) распределены так (значения округлены):

6. Италия ~ 9.700
7. Черногория ~ 8.900
8. Германия ~ 6.900
9. Греция ~ 6.000
10. Чехия ~ 4.300
11. Финляндия ~ 3.000
12. Франция ~ 2.700
13. Абхазия (непризнанная территория) ~ 2.700
14. Канада ~ 2.700
15. Вьетнам ~ 2.500
16. Сербия ~ 2.200
17. Португалия ~ 1.900
18. Индонезия ~ 150, при этом Бали ~ 1.700
19. Израиль ~ 1.700
20. Словения ~ 1.600
21. Швейцария ~ 1.600
22. Великобритания ~ 1.500
23. Польша ~ 1.400
24. Хорватия ~ 1.400
25. Австрия ~ 1.200
26. ОАЭ ~ 500, при этом именно Дубай интересует ~ 1.200 человек
27. Австралия ~ 1.200
28. Венгрия ~ 1.100
29. Китай ~ 1000, кроме того Гонконг ~ 400
30. Перу (кто бы мог подумать!) ~ 850

   Казалось бы популярный среди русскоговорящих Таиланд оказался глубоко в аутсайдерах — всего 400 запросов. В ближайшие недели «i» планирует публиковать обзоры рынков недвижимости популярных стран, основываясь на полученных рейтингах.

«i»

Предыдущая статья:
Следующая статья:
К содержанию номера

Информация оказалась для вас полезной?
Поделитесь этой заметкой с друзьями:  

» Обратно к новостям »


Архив   Рубрики   Пульс   Редакция   Реклама   Вакансии [1]   Связаться с нами Рейтинг@Mail.ru 
© «iностранец» 1993 – Распространяется бесплатно   |   Условия предоставления информации и ответственность

Учредитель: «Универсал Пресс»
Адрес учредителя: 115580 г. Москва, ул. Кустанайская, д. 6
Телефон редакции: +7 495 796-76-95
Главный редактор – И. Б. Вайс

Свидетельство о регистрации СМИ №01098 выдано Государственным комитетом Российской Федерации по печати (Роскомпечать).
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №77-18220 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 30.08.2004 г.
Редакция не несёт ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справок по рекламе и рекламодателям.