ЦБ: USD 75.8146; EUR 89.8934; GBP 101.3869      18+          

 

Туристические визы   Поиск авиабилетов   Горящие туры и круизы   Автопрокат за границей   Бронирование отелей   Страховки для выезда за рубеж   Сим-карты для туристов
Работа за границей   Недвижимость   Лечение за рубежом   Эмиграция и иммиграция   Образование


Обзор рынка эстонской недвижимости, зима 2019-2020

» Зарубежная недвижимость » 22 декабря 2019

   Эстония – одна из самых близких к России и Беларуси стран Шенгена и Евросоюза, при этом, по стоимости жилья и затратам на проживание – одна из самых недорогих. Разговоры про эстонскую недвижимость полны слухов о том, что квартиру в некоторых регионах можно заполучить практически даром, а вслед за ней и вожделенные ВНЖ и ПМЖ в Евросоюзе. Давайте посмотрим, какова в итоге реальность.

Вводные данные:

   Эстония – независимое государство на северо-востоке Евросоюза (член ЕС с 2004 г.), 45,2 тыс. км² территории, выходящей к Балтийскому морю, 1,3 млн человек, граничит с Россией и Латвией. Участник Шенгенского соглашения с декабря 2007 года. Валюта – евро (с 2011 года). Государственный язык – эстонский (ближе всех к нему – финский и венгерские языки).

   Территориально поделена на 15 уездов – «маакондов», два из которых – Хийумаа и Сааремаа – островные, Харьюмаа – столичный регион, в нём находится столица – Таллин, Ляэне-Вирумаа и Ида-Вирумаа – восточные уезды, где особенно заметно присутствие русскоговорящего населения. В Ида-Вирумаа проживает около 150.000 человек, большинство из которых – выходцы из СССР, оставшиеся после распада последнего, на территории Эстонии. В целом по стране, русских, имеющих эстонские паспорта, насчитывается около 25 %, тем не менее, статуса государственного русский язык лишён. Если говорить о других национальностях, то выходцы из Украины составляют около 3 % населения, из Беларуси – около 2 %.

   Иммиграция и ассимиляция русскоязычных (и прочих) граждан в страну несколько затруднена сложностью эстонского языка, весьма далёкого от традиционых европейско-романских, и, в определённой мере, политической ксенофобией, выражающейся в навешивании ярлыка «оккупанта» на русских и муссировании в СМИ «беззащитности» Эстонии перед «врагом с Востока». Хотя это, скорее, часть ролевых игр с НАТО.

   В Эстонии существует характерное для стран Прибалтики явление – «неграждане», сейчас их количество составляет около 77 тыс. человек. Это, в основном, русскоязычные жители страны, не получившие гражданства автоматически по факту обретения Эстнией самостоятельности после распада СССР, в основном, из-за незнания эстонского языка и конституции Республики. Тогдашнее правительство, ратовавшее, видимо, за чистоту нации, намеренно ввело ценз, сделав «проходной» сдачу экзаменов на знание языка/конституции/истории/культуры фактически только для этнических эстонцев. «Неграждане» органичены в правах, в частности, не могут избирать и избираться, ранее существовали ограничения на владение недвижимостью.

   Как отметил в интервью бывший директор Департамента гражданства и миграции Андрес Коллист, политика ведомства с самого начала была направлена на принуждение русских к выезду из страны, а правительство сделало всё, чтобы осложнить приобретение гражданства. С 2016 года дети «неграждан» получают эстонское гражданство по «праву почвы», но в целом надо помнить, что иностранцам тут не очень рады.

Какая недвижимость есть в Эстонии

   Несмотря на небольшую площадь страны и малое количество городов, недвижимость можно выбрать на любой вкус. В продаже есть типовые квартиры в панельных домах советских времён, историческое жильё в крупных городах, с высокими потолками, каминами и печным отоплением, частные дома с земельными наделами хуторского типа и современные дизайнерские проекты в модных районах и пригородах Таллина, с панорамными видами на Балтику. Цены, даже на дорогое жильё, в целом можно назвать умеренными, учитывая то, что море, хотя и присутствует, всё же не Средиземное, и имеющиеся пляжи отличаются от похожих в Юрмале или Сопоте. По климату следует ориентироваться, скорее на Питер, чем на Ригу.

   Для самостоятельного поиска на местных сайтах (например, delfi.ee) стоит запомнить слово kinnisvara – «недвижимость».

Таллин, уезд Харьюмаа

   Столица государства, насчитывает около полумиллиона жителей, ранее известна как Ревель, ещё ранее – в XII веке – Колывань. Морской порт на Балтике, имеет плотное паромное сообщение с Хельсинки (несколько часов, билет от 20 евро), Стокгольмом (ночные рейсы, от 60 евро), Висбю и Аландскими островами. До границы с Россией (Ивангород) – 213 км (около 3 часов на автомобиле, но ходят и комфортабельные электрички, буквально за 7–13 евро), до Питера – 370 км, дорога вполне приличная. Примерно столько же ехать до Риги по приморской трассе через Пярну, при этом не тратится время на пограничный контроль.

   Столичный регион, разумеется, с самым широким выбором. Цены на малогабаритные студии (от 32 м²) и двухкомнатные квартиры в новостройках начинаются от 70.000 евро. Новенькую «трёшку» площадью в 72 м² агентство Habita International Estates предлагает за 109.000 евро. Центр города, исторические здания или панорамные дизайнерские лофты – в цене. Замковые апартаменты в здании XIX века площадью 206 м² обойдутся желающим в 430.000 евро, а квартира 171 м² с панорамным видом на море – почти в 600.000. Если вы располагаете миллионом евро, то можете рассчитывать на недвижимость в самом сердце Таллина – например, это будет двухэтажная квартира площадью почти 2.000 м² на Ратушной площади, или апартаменты 250 кв. м в старинном каменном доме. Выбор есть. Отдельно стоящий дом недалеко от границ города можно купить за 390.000 евро: это будет двухэтажная каменная вилла жилой площадью в 225 кв. м. Это – обзор платных объявлений на популярных сайтах недвижимости «для русских».

   Поиск по местным объявлениям «от собственника» позволит уронить стартовую планку на уровень в 16.000 евро – за эти деньги предлагается т. н. «гарсоньерка» площадью в 16,5 м². Вариант, подходящий для одинокого студента, к примеру. В целом, выбор микроквартир довольно большой, преимущественно в весьма старых домах 1950-х, 1960-х годов постройки. При этом 16,5 – не предел минимализма. Есть «квартиры» площадью от 11 метров (привет, Гонконг!), фактически это комнаты в блоке гостиничного типа, зачастую с общей кухней и санузлом. При этом цена «пенала» с приличной отделкой и собственным санузлом может запросто превысить 40.000 евро (примерно 2,8 млн рублей на сегодня). Что-то похожее на малогабаритную двухкомнатную квартиру в кирпичном бараке обойдётся покупателю в 45.000 евро при площади 36 кв. м. То, что смело можно назвать квартирой – пресловутые 33 кв. м в «панельке» 1974 года, требующей капремонта, – стоит от 50.000 евро. Располагая суммой до 60.000 евро, вы сможете устроить довольно обширный кастинг подобных «однушек». В цену 60–70 тысяч евро попадает уже достаточное количество «двушек», площадью от 45 кв. м, преимущественно в малоэтажных (2–5 этажей) домах. Малогабаритные (55–60 м²) «трёшки» начинаются от 75.000 евро. 4 комнаты и выше – 85.000+.

Тарту, уезд Тартумаа

   Второй по величине город (ранее – Юрьев, ещё ранее – Дерпт). Помнит ещё Ярослава Мудрого, богат историческим наследием. Тартуский университет (бывш. Академия Густавиана) – наследие Шведского королевства XVII века. Гораздо ближе к России, чем Таллин, до Пскова – всего 156 км, не более 3 часов на автомобиле.

   Город значительно меньше столицы (население чуть более 90 тыс.), море далеко, постройки – попроще. Рынок «вторички» стартует с 21.000 евро за «двушку» 44 кв. м с печным отоплением. Чем дальше от столицы, тем экзотичнее варианты, особенно для горожан средней полосы РФ, привыкших к центральному отоплению и горячей воде. В Тарту вам предложат, в том числе, квартиры в бревенчатых домах, или в каменных двухэтажках постройки начала прошлого века. Площадь квартир начинается от 16,2 м²: так жёстко, как в столице, тут не ужимаются. При цене до 32.000 евро вы получите нормальные окна и пол (паркет или ламинат), но полное отсутствие мебели. Жильё в пятиэтажках 70-х годов стартует с 49.000, это малогабаритные «двушки» площадью от 35 кв. м. Классическая «однушка» в советской девятиэтажке – 54.000 евро. При этом, сравнивая рынок недвижимости Тарту и Таллина, нельзя сказать, что Тарту сильно дешевле. Новостройки последних лет возведения также предполагают микроварианты – от 19 кв. м, но цену низкой не назвать: порог входа в новостройки – 64.800 евро. «Двушки» начинаются от 85.000 евро, «трёшки» – от 107.000. Желание обладать свежепостроенной чеырёхкомнатной квартирой предполагает наличие у вас минимум 133.000 евро. Самые роскошные варианты 4-5–комнатных апартаментов площадью до 120 кв. м могут достигать в стоимости до 250.000 евро.

   В черте города есть и частные дома – как правило, с печным отоплением, построенные в XX веке. Вложения в «дачного» типа деревянный дом площадью 50–90 метров составят от 70 до 85 тысяч евро. Каменные постройки столь же скромного вида стоят уже от 100.000 евро. То, что можно назвать «коттеджем», начинается от 110.000.

Пярну, уезд Пярнумаа

   Не третий, а четвёртый по величине город Эстонии (чуть более 40.000 жителей), зато у моря. Главный курорт страны с песчаным пляжем. До Таллина – 128 км, до Риги – 175 км.

   Гуманные цены – это про Пярну. Жить у моря можно начать, имея 15.000 евро. За эту сумму вы получите 35-метровую «двушку» на втором этаже 2-этажного кирпичного дома. С электроплитой, центральным отоплением, и не такой гадкой отделкой, как можно было бы себе представить за эту цену. Большой выбор «двушек» и «трёшек» от 33 до 55 метров в малоэтажном секторе представлен в ценовом диапазоне 17.000–30.000 евро. Если гнаться исключительно за площадью при максимальной дешевизне, можно найти даже 100-метровую 4-комнатную квартиру стоимостью 32.500 евро. Разумеется, дому 60 лет и многое требует ремонта. Совсем приятные глазу и сердцу варианты начинаются от 38–40 тысяч евро, а с 42.000 вы увидите даже дизайнерские решения в интерьерах. С домами ценовой, технологический и визуальный разброс – колоссальный. Номинально цены возрастают от значения в 8.000 евро, но нечто, в чём можно жить без опасений за жизнь и психику, начинается от 45.000. В верхних границах цен – коттеджи 200+ м², стоимостью до полумиллиона евро (курорт всё-таки).

Нарва – Йыхви – Пюсси, уезд Ида-Вирумаа

   Чётвёртый в очереди, но, пожалуй, самый оригинальный регион Республики. В советское время это был промышленный район, известный добычей горючих сланцев. Административным центром считается Йыхви, хотя самый крупный город мааконда, и третий по величине в Эстонии, – Нарва. Тут преимущественно живут русские, и здесь речь славянина понимает практически каждый. Тут всё самое-самое в Эстонии: самая полноводная река, самая большая система озёр, крупнейшая в мире сланцевая шахта, самые высокие трубы электростанции, высочайший в стране водопад, длиннейший пляж и самое крупное озеро. И да – это самый депрессивный регион страны.

   С развалом Союза «просела» добывающая отрасль, а отказ от внутренней валюты в пользу евро сыграл против маленькой республики, как и большинства подобных, мечтавших о выгодах вхождения в ЕС. Работоспособное население очень быстро мигрировало в более выгодные в плане заработка страны Евросоюза, а производимые, выращиваемые и добываемые «специалитеты», которые Эстония могла предложить странам ЕС, проигнорированы Брюсселем в пользу участников Союза с более устойчивой экономикой. Сланцы, как и многие другие отрасли, были «зарезаны» по экологическим, финансовым, политическим мотивам. Ситуация с занятостью в монопромышленном регионе, к тому же обильно заселённом «негражданами», сложилась более чем своеобразная...

   В целом, ситуацию с недвижимостью в административном центре региона можно описать выражением «почти даром». Примерно на таких условиях жители, не нашедшие себе работу в других отраслях занятости или других регионах Эстонии, расстаются с квартирами. Несмотря на то, что квартплата и так составляет мизерные суммы даже по российским меркам, кто-то не в состоянии платить и её. А электричество и газ, которые со времён Союза не только подорожали, но и стали номинироваться в евро, становятся недопустимо роскошной тратой.

   Цены начинаются от 400 евро. При этом какой-либо привязки к площади, этажности, возрасту и материалу дома, нет. Это стартовая цена электронных аукционов, на которых регулярно выставляются десятки квартир в Кохтла-Ярве, Пюсси, Люганузе и Йыхви. Если кто-то сделает ставку, цена незначительно увеличится. Без каких-либо торгов цена на квартиры в формате «пришёл и купил» начинается с 1.350 евро. Всё как в других регионах страны, только без одного «нолика». Даже на сайтах недвижимости с платным размещением объектов цены на квартиры в Ида-Вирумаа стартуют с 1.500 евро...

   Аттракцион неслыханной щедрости предполагает проживание в русскоязычной среде, недалеко от моря, в местности, напоминающей подмосковный Талдом или Орехово-Зуево, с соответствующим менталитетом граждан. Только это «Орехово-Зуево» юридически – в Евросоюзе, в «Шенгене» и с расчётами в евро.

   Выбор площади жилья ограничен лишь вашей фантазией и теми проектами, которые реализовывал в данном регионе Советский Союз. К примеру, 4-комнатная 90-метровая квартира на 5 этаже панельной 9-этажки с двумя балконами и хорошим видом из окон, по заявлению продавца, обойдётся покупателю в 2.999 евро (около 200.000 рублей на сегодня). Выбор предполагается из десятков вариантов, некоторые реально выглядят неплохо. Вопрос, что с этим делать дальше...

   Говорить о том, что «в нагрузку» к квартире стоимостью 500–1500 евро вам тут же дадут ВНЖ Эстонии, разумеется, не приходится. Пока вы тут как турист. В режиме 90/180, как и все туристы. Хотите ВНЖ? ПМЖ? Паспорт? Учите эстонский, платите налоги, становитесь полезным гражданином этому небольшому, но стабильному государству (Между прочим, Эстония лидирует в Прибалтике по показателям экономического роста). Почему бы нет?

   И, напоследок, о Нарвской недвижимости. Город-оппонент российского Ивангорода, третий по величине в Эстонии, даёт возможность поселиться в нём за сумму от 7.000 евро. Это – «однушки». Двухкомнатные квартиры начинаются от 10.000 евро, «трёшки» – от 18.000. «Роскошные» четырёхкомнатные хоромы площадью от 75 м² и выше становятся доступными при наличии 29.000 евро. Поиск по критерию «новостройки» даёт 0 результатов, строить в этом регионе никому не выгодно. Один из девелоперов по сей день пытается реализовать просторные 235-метровые «трёшки» в прекрасном доме постройки 2013 года, но – тщетно. По-видимому, в Нарве ещё не выросло столько контрабандистов, способных купить такое. А никому другому в городе подобное жильё просто не по карману...

   Отступая от темы, пролистаем цены на жильё в Ивангороде, который расположен на противоположном берегу Нарвы. Города соединены автомобильно-пешеходным мостом, по которому в обе стороны идёт плотный поток граждан обеих стран, несущих в пакетах из супермаркетов продукты, хозтовары, бытовую химию и мелкие предметы мебели. Автовладельцы с завидным постоянством перевозят в Эстонию разрешённые порции топлива и сигарет. Тем и живут... Но живут по-разному. Самый бедный и проблемный регион Эстонии выглядит настоящей ухоженной Европой по сравнению с разрухой на российской стороне. Аккуратная набережная Нарвы и отреставрированный замок резко контрастируют с покосившимися сараями и раздолбанными дорогами Ивангорода.

   Итак, согласно общедоступным данным, «однушки» в грязном и неухоженном Ивангороде котируются от 1.000.000 рублей. Это, на минуточку, 14.500 евро. В этот момент становится понятно, на какой стороне реки зарабатывать на «контрабасе» выгоднее...

   Вот такой контраст. В данном обзоре не затронуты моменты переоформления недвижимости, стоимость владения, прочие специфические особенности. Только цены. Но даже одни только цены дают богатую пищу для раздумий.

«i»

Предыдущая статья:
Следующая статья:
К содержанию номера

Информация оказалась для вас полезной?
Поделитесь этой заметкой с друзьями:  

» Обратно к новостям »


Архив   Рубрики   Пульс   Редакция   Реклама   Вакансии [1]   Связаться с нами Рейтинг@Mail.ru 
© «iностранец» 1993 – Распространяется бесплатно   |   Условия предоставления информации и ответственность

Учредитель: «Универсал Пресс»
Адрес учредителя: 115580 г. Москва, ул. Кустанайская, д. 6
Телефон редакции: +7 495 796-76-95
Главный редактор – И. Б. Вайс

Свидетельство о регистрации СМИ №01098 выдано Государственным комитетом Российской Федерации по печати (Роскомпечать).
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №77-18220 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 30.08.2004 г.
Редакция не несёт ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справок по рекламе и рекламодателям.