Кредитная карта Альфа Банка, год без процентов!

Срочное оформление банковской карты в Беларуси, надёжно.

Срочное оформление банковской карты в Киргизии, надёжно, есть SWIFT-пополнение и никаких санкций.

Срочное оформление банковской карты в Казахстане, надёжно, есть VIP-оформление с авторизацией в Москве

В Варшаве живут по парижским меркам

» Недвижимость за границей » 21 ноября 2000

   Польский рынок недвижимости — один из самых закрытых для иностранцев в Восточной Европе (СНГ не в счет). Хотя приобретать жилье и даже небольшие участки земли иностранцы здесь могут практически свободно, для сделок в некоторых регионах страны им все еще требуется разрешение властей. И до тех пор, пока страну не примут в ЕС, — а произойдет это не ранее, чем в 2003 году — никаких послаблений приезжим делать больше не будут. Наученные опытом 19 века, когда польские финансы и промышленность были в руках немцев и евреев, местные жители теперь крайне осторожны.

   Жители Германии и сейчас являются основными покупателями земли и недвижимости в Польше. Не удивительно, что правила оформления покупок в приграничной с немцами зоне гораздо строже, чем, к примеру, на польско-белорусской границе. До начала второй мировой войны в западной, северо- и юго-западной Польше проживало в 20 раз больше немцев, чем сейчас. Теоретически потомки тех 10.000.000 тоже могут захотеть реституций. Или скупив свои бывшие земли и заводы, взять контроль над экономикой самого процветающего польского региона. Поэтому для совершения покупки на западе страны до сих пор требуется «добро» Министерства внутренних дел, отмененное в других областях еще в 1996 году.

   Кроме немцев, вложить деньги на процветающем западе не прочь и разбросанные по всему миру потомки польских эмигрантов. Этнических поляков только лишь в США проживает более 6.000.000. Из-за повышенного спроса и административных ограничений, искусственно сужающих рынок, цены постоянно растут. За последние 10 лет изменение составило почти 500 процентов.

   Вместе с тем, в ценовом отношении Польша, и особенно ее столица, считается недорогой в плане недвижимости страной. Если взять за мерило элитные 5-комнатные апартаменты, то из всех западноевропейских столиц тягаться с главным польским городом ($225.000) может разве что Мадрид. В Париже, Лондоне и даже Мюнхене стоимость жилья такого класса, как известно, в 2-4 раза выше. Однако для Восточной Европы это все-таки много. В Будапеште на реконструированные 100-метровые апартаменты в центре достаточно иметь $$80.000-160.000. А ведь столица Венгрии географически расположена гораздо выгоднее Варшавы.

   Минимальная цена квадратного метра в Варшаве составляет сейчас $500, доходя в наиболее престижных районах до $1.100. Российские покупатели (напомним, что после немцев россияне тут вторые по покупательской активности иноязычные физические лица) часто останавливают свой выбор также на Гданьске, Вроцлаве, Познани, Катовице и Щецине. В них, равно как и в других населенных пунктах недалеко от польско-немецкой границы, квадратный метр стоит в среднем $$400-800. Земля в городских предместьях стоит порядка $$2.500-3.500 за сотку, доходя в черте Варшавы до $10.000. Для тех, кто покупает более 0,4 гектара, даже если участок находится не на западе, а в каком-нибудь бедном восточном воеводстве, необходимо предварительное письменное разрешение соответствующих государственных органов.

   Качественного по западным меркам жилья в Польше все еще недостаточно. Зато из имеющегося владельцы могут извлекать астрономический доход. Цена на аренду квартиры, в которой не побрезговал бы поселиться избалованный иностранный яппи, в Варшаве на порядок выше, чем в тех же Париже, Мюнхене и Эдинбурге. Снять на месяц 250-метровый дом в хорошем районе Варшавы стоит сегодня $5.000. В Париже остановиться в аналогичной постройке обойдется «всего лишь» в $3.000, в Мадриде цена вообще начинается с цифры «2». По цене найма особняков категории «люкс» впереди Варшавы пока что остается только Лондон с $10.000 арендной платы в месяц.

   По апартаментам в многоквартирных домах исход соревнования тот же. Квадратный метр в элитной варшавской квартире в октябре обходился в $$20-30, в то время как в столице Венгрии аналогичная площадь стоила минимум на 25 процентов дешевле — $10 за 1 квадратный метр на пештской стороне и $$15-20 в Буде. Новая 100-метровая квартира еврокласса, даже не самая шикарная, обходится иностранному варшавскому съемщику в среднем $2.000 в месяц.

   Причиной явно завышенных цен аренды является не только дефицит достойного жилого фонда, но и то, что покупатели, так сказать «не торгуются». Элитные квартиры снимают почти исключительно приезжие, причем оплачивают жилье, как водится, не из личного кармана — это делает фирма-работодатель. Для бюджета крупных компаний лишняя тысяча не критична, и они соглашаются на то, что есть.

   Однако расширение выбора за счет новостроек со временем неизбежно сделает польскую столицу более доступным городом. За последние два года стоимость найма дорогого жилья там и так уже снизились на 40 процентов. В будущем году процесс пойдет еще интенсивнее. По предварительным итогам 2000 года в столице Польши должно быть сдано 20.000 новых квартир — в 2,5 раза больше, чем в 1999 году. Сами поляки не настолько платежеспособны, чтобы моментально скупить и снять всю эту массу жилья и поддержать самый высокий в Европе уровень цен.

   Устойчивый спрос на сдаваемые новостройки могли бы поддержать ипотечные кредиты. Однако банки кредитуют покупку жилья только на короткие сроки, ипотека обходится домовладельцу в 18 процентов годовых в местной валюте. Даже с учетом 9-10 процентной инфляции плата за рассрочку получается немаленькая.

Артём ЖИЛИН

Предыдущая статья:
Следующая статья:
К содержанию номера

Информация оказалась для вас полезной? Поделитесь этой заметкой с друзьями:

» Обратно к новостям »