Кредитная карта Альфа Банка, год без процентов!

Срочное оформление банковской карты в Беларуси, надёжно.

Срочное оформление банковской карты в Киргизии, надёжно, есть SWIFT-пополнение и никаких санкций.

Срочное оформление банковской карты в Казахстане, надёжно, есть VIP-оформление с авторизацией в Москве

В нужное время, в нужном месте

» Недвижимость за границей » 21 ноября 2000

   Покупая жилье, граждане зарубежных стран думают не только о его потребительских качествах, но и о том, насколько оно возрастет в цене годы спустя, и какое богатство по выплате всех процентов банку достанется детям. Со временем квартиры и дома обычно дорожают, однако, это правило не железное. Даже в странах, где не знают девальвации и глубоких экономических спадов, на неудачных вложениях в недвижимость можно иной раз и разориться. Обывателю приходится следить за ситуацией на рынке подобно биржевому игроку. Вот и в Канаде — самой благополучной стране мира — неправильный выбор момента покупки не раз приводил к потере десятков тысяч долларов.

   Одна из известных канадских консалтинговых фирм проанализировала движение цен в 300 крупнейших городах своей страны во временной перспективе. За эталон брался дом площадью 170 квадратных метров, расположенный в кварталах традиционного расселения семей со средними доходами. «Замер» рыночной стоимости жилья делался каждые 5 лет в течение последних двух десятилетий.

   Естественно, что по сравнению с 1980 годом абсолютная стоимость построек выросла повсеместно. А вот начиная с 1985 года кое-где происходили неожиданные подъемы и спады. Хуже всех чувствуют себя сейчас жители Монреаля, купившие дом в начале 90-х годов. Цены в этом городе тогда стремительно росли: за пять лет средний дом подорожал на $93.000 (здесь и далее доллары канадские), достигнув к 1990 году $217.000. Нервы многих скапливавших на жилье не выдержали. А зря. Цены после этого начали падать. К тому заоблачному уровню они не вернулись до сих пор: по последним замерам, средний дом в Монреале стоит всего $170.000.

   Аналогичная история произошла и с покупателями в Торонто. В конце 80-х годов цены на жилье там подскочили колоссально: на 120 процентов за пять лет. В результате в 1990 году представители среднего класса в Торонто платили за крышу над головой поистине огромную сумму — $368.000. Выплачивая сейчас огромные проценты ипотечному банку по взятому тогда кредиту, они наверняка сокрушаются, что не оформили заем лет на десять попозже. Ведь сейчас точно такая же двухэтажная постройка стоит в Торонто $270.000.

   Среди городов, где за последние 5 лет покупатели делали невыгодные инвестиции в жилье, упоминаются также Оттава (цены за это время упали на $14.000) и Ванкувер (снижение на $15.000). Самыми безрисковым местом жительства оказался Галифакс: за исключением непродолжительных колебаний, цены там вот уже 15 лет держатся на уровне $150.000 за дом.

   Городом, который должны обходить стороной спекулянты от недвижимости, показал себя ньюфаундлендский Сент Джон. Двадцать лет он оставался островком стабильности. И хотя цены там росли медленно, но и не упали ни разу. В 1990 году домик в «Святом Джоне» стоил $121.000, в 1995 — $133.000, а сейчас уже $146.000. То же можно сказать и о Регине с Виннипегом: в последнем цены 5 лет назад падали, но незначительно. Сейчас эталонный дом стоит там $139.000 и $151.000 соответственно ($132.000 и $138.000 десятилетие назад).

   В самые драматические моменты к приобретению жилья покупателей толкали ставки по ипотечным кредитам. За двадцать лет их уровень в Канаде снизился почти вдвое: с 13 процентов в 1980 году, через 10 процентов в начале 90-х годов до 7 процентов на сегодняшний день.

Виталий ГЕРАСИМОВ

Предыдущая статья:
Следующая статья:
К содержанию номера

Информация оказалась для вас полезной? Поделитесь этой заметкой с друзьями:

» Обратно к новостям »